臺中市西屯區福科二路99號2F/20F
2021-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,300 萬 31.2 萬/坪 × 105.83 坪
權狀坪數105.83 坪
主建物49.48 坪
公設比47.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 105.83 坪
└ 主建物 49.48 坪
└ 公設等 56.35 坪
土地持分 15.21 坪
0 坪105.83 坪
土地坐落 福德段 85 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,300 萬
扣車位後房價3,300 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 31.6
福科二路中位 25.8
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 1%比福科二路中位 高 21%比西屯區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,300 萬
+6%
2026 年推估3,500 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）660 萬
貸款（8 成）2,640 萬
每月月付98,905 元
30 年總利息921 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-02 3F/20F 2房2廳3衛 · 107.51 坪 36.1 萬/坪總 3,880 萬 2026-01-07 19F/20F 3房2廳3衛 · 102.22 坪 47 萬/坪總 4,800 萬 2024-03-27 7F/20F 3房2廳3衛 · 107.51 坪 40.9 萬/坪總 4,400 萬 2023-12-03 18F/20F 3房2廳3衛 · 107.51 坪 42.3 萬/坪總 4,550 萬 2023-06-09 3F/20F 2房2廳2衛 · 107.51 坪 42.1 萬/坪總 3,970 萬 2022-11-28 18F/20F 3房3廳3衛 · 107.51 坪 41.9 萬/坪總 4,500 萬 2020-11-01 3F/20F 2房2廳3衛 · 107.51 坪 32.1 萬/坪總 3,450 萬 2020-04-08 11F/20F 3房2廳3衛 · 107.51 坪 34.5 萬/坪總 3,713 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。