臺中市南屯區大墩十一街301號8F/27F
2019-03-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,246 萬 23.8 萬/坪 × 52.46 坪
權狀坪數52.46 坪
主建物32.34 坪
公設比27.3%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 52.46 坪
└ 主建物 32.34 坪
└ 公設等 20.12 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪52.46 坪
土地坐落 大新段 860 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 26
大墩十一街中位 30.2
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 8%比大墩十一街中位 低 21%比南屯區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,246 萬
+32%
2026 年推估1,647 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）249 萬
貸款（8 成）997 萬
每月月付37,344 元
30 年總利息348 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-23 12F/27F 4房2廳2衛 · 61.81 坪 37.2 萬/坪總 2,300 萬 2025-03-23 14F/27F 4房2廳2衛 · 62.78 坪 36.6 萬/坪總 2,300 萬 2024-12-09 12F/27F 4房2廳2衛 · 62.78 坪 37.7 萬/坪總 2,350 萬 2024-04-16 15F/27F 3房2廳2衛 · 51.57 坪 36.1 萬/坪總 1,862 萬 2022-01-06 19F/27F 4房2廳2衛 · 53.43 坪 33.1 萬/坪總 1,770 萬 2021-03-16 21F/27F 3房2廳2衛 · 51.97 坪 29.4 萬/坪總 1,480 萬 2019-10-15 19F/27F 4房2廳2衛 · 53.43 坪 25.6 萬/坪總 1,370 萬 2019-08-31 17F/27F 3房2廳2衛 · 51.57 坪 27.2 萬/坪總 1,400 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。