臺中市北區益華街79號5F/7F
2019-12-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 820 萬 23.6 萬/坪 × 36.74 坪
權狀坪數36.74 坪
主建物17.94 坪
公設比34.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 36.74 坪
└ 主建物 17.94 坪
└ 公設等 18.8 坪
土地持分 6.89 坪
0 坪36.74 坪
土地坐落 錦村段 324 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價720 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 26.3
益華街中位 19.1
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 低 10%比益華街中位 高 24%比北區 2019 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交820 萬
+33%
2026 年推估1,093 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-25 3F/7F 2房2廳2衛 · 38.58 坪 31.8 萬/坪總 1,225 萬 2025-10-27 3F/7F 2房2廳1衛 · 36.25 坪 29 萬/坪總 1,050 萬 2025-03-09 2F/7F 2房2廳2衛 · 31.98 坪 42.8 萬/坪總 1,200 萬 2025-02-15 6F/7F 3房2廳2衛 · 48.24 坪 33.8 萬/坪總 1,630 萬 2024-10-09 6F/7F 3房2廳2衛 · 38.58 坪 38 萬/坪總 1,466 萬 2021-05-02 2F/7F 2房2廳2衛 · 31.98 坪 26.3 萬/坪總 840 萬 2020-11-22 7F/7F 2房1廳2衛 · 47.65 坪 21.8 萬/坪總 1,041 萬 2020-11-14 2F/7F 2房1廳2衛 · 38.58 坪 23.9 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。