臺中市中區自由路二段87號2F/22F
2020-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,140 萬 25.8 萬/坪 × 49.72 坪
權狀坪數49.72 坪
主建物22.15 坪
公設比33.1%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 49.72 坪
└ 主建物 22.15 坪
└ 公設等 27.57 坪
土地持分 3.9 坪
0 坪49.72 坪
土地坐落 自由段四小段 1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,140 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,010 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 28.9
自由路二段中位 25.4
中區 2020 年中位 17.1
比本棟中位 低 11%比自由路二段中位 高 2%比中區 2020 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,140 萬
+9%
2026 年推估1,241 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）808 萬
每月月付30,271 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：讓渡日期：113/06/03預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-01 21F/22F 2房2廳1衛 · 32.36 坪 40.2 萬/坪總 1,300 萬 2026-05-08 3F/22F 2房2廳2衛 · 40.13 坪 33.9 萬/坪總 1,360 萬 2026-04-17 9F/22F 2房2廳2衛 · 34.58 坪 37.6 萬/坪總 1,300 萬 2026-03-11 19F/22F 2房2廳2衛 · 36.57 坪 37.7 萬/坪總 1,380 萬 2025-12-24 18F/22F 2房2廳2衛 · 36.71 坪 41.1 萬/坪總 1,350 萬 2025-12-05 7F/22F 2房2廳2衛 · 34.58 坪 37 萬/坪總 1,280 萬 2025-09-23 19F/22F 2房2廳2衛 · 39.14 坪 35.8 萬/坪總 1,400 萬 2025-09-18 11F/22F 2房2廳2衛 · 34.9 坪 35.8 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。