臺中市南屯區大墩十二街579號
2021-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 4,260 萬 34.9 萬/坪 × 122.15 坪
權狀坪數122.15 坪
主建物74.21 坪
公設比27.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 122.15 坪
└ 主建物 74.21 坪
└ 公設等 47.94 坪
土地持分 40.87 坪
0 坪122.15 坪
土地坐落 惠智段 91-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,260 萬
扣車位後房價4,260 萬
單價 34.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 34.9
大墩十二街中位 30.4
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 0%比大墩十二街中位 高 15%比南屯區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,260 萬
+14%
2026 年推估4,865 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 605 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）852 萬
貸款（8 成）3,408 萬
每月月付127,677 元
30 年總利息1,188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。