臺中市北區博館路89號6F/13F
2019-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 14.5 萬/坪 × 32.39 坪
權狀坪數32.39 坪
主建物19.43 坪
公設比3.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.39 坪
└ 主建物 19.43 坪
└ 公設等 12.96 坪
土地持分 2.08 坪
0 坪32.39 坪
土地坐落 乾溝子段 179 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 24.4
博館路中位 19.2
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 低 41%比博館路中位 低 24%比北區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交470 萬
+33%
2026 年推估627 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/13F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。