臺中市神岡區大漢街63巷8號3F/8F
2023-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 14.8 萬/坪 × 96.14 坪
權狀坪數96.14 坪
主建物44.28 坪
公設比29.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 96.14 坪
└ 主建物 44.28 坪
└ 公設等 51.86 坪
土地持分 12.02 坪
0 坪96.14 坪
土地坐落 大洲段 384 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 13.4
大漢街中位 14.7
神岡區 2023 年中位 29.5
比本棟中位 高 10%比大漢街中位 高 1%比神岡區 2023 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,420 萬
+3%
2026 年推估1,459 萬
以神岡區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-07-15 0房0廳2衛 · 28.38 坪 21.1 萬/坪總 600 萬 2024-05-11 5F/8F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 19.2 萬/坪總 700 萬 2021-10-26 5F/8F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 12.6 萬/坪總 460 萬 2020-03-07 7F/8F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 13.4 萬/坪總 490 萬 2017-07-26 3F/8F 3房2廳2衛 · 96.14 坪 8.5 萬/坪總 820 萬 2014-07-01 8F/8F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 11 萬/坪總 401 萬 2013-03-15 5F/8F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 2.3 萬/坪總 85 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。