臺中市東區十甲路409號4F/13F
2018-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 14.5 萬/坪 × 35.81 坪
權狀坪數35.81 坪
主建物26.18 坪
公設比18.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 35.81 坪
└ 主建物 26.18 坪
└ 公設等 9.63 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪35.81 坪
土地坐落 旱清段 209 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.9
十甲路中位 18
東區 2018 年中位 20
比本棟中位 低 3%比十甲路中位 低 19%比東區 2018 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交520 萬
+58%
2026 年推估820 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-06 6F/13F 4房1廳2衛 · 35.81 坪 22.3 萬/坪總 800 萬 2021-01-24 10F/13F 4房2廳2衛 · 35.81 坪 18.2 萬/坪總 650 萬 2020-03-13 7F/13F 4房2廳2衛 · 35.81 坪 16 萬/坪總 572 萬 2019-04-07 13F/13F 3房2廳2衛 · 35.81 坪 14.9 萬/坪總 535 萬 2018-08-03 4F/13F 3房2廳2衛 · 35.81 坪 16.1 萬/坪總 576 萬 2014-08-08 2F/13F 4房2廳2衛 · 39.6 坪 10.7 萬/坪總 422 萬 2012-12-31 4F/13F 4房2廳2衛 · 35.81 坪 9.1 萬/坪總 326 萬 2012-06-30 8F/13F 4房2廳2衛 · 35.81 坪 8.4 萬/坪總 302 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。