臺中市西屯區福裕路89號21F/21F
2019-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,760 萬 33.9 萬/坪 × 88.58 坪
權狀坪數88.58 坪
主建物41.87 坪
公設比33.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 88.58 坪
└ 主建物 41.87 坪
└ 公設等 46.71 坪
土地持分 16.36 坪
0 坪88.58 坪
土地坐落 福順段 65 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,760 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,480 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 30.9
福裕路中位 31.8
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 10%比福裕路中位 高 7%比西屯區 2019 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,760 萬
+36%
2026 年推估3,755 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 995 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）496 萬
貸款（8 成）1,984 萬
每月月付74,329 元
30 年總利息692 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-14 12F/21F 3房2廳2衛 · 78.92 坪 38.8 萬/坪總 3,060 萬 2025-11-02 9F/21F 2房2廳2衛 · 81.21 坪 40 萬/坪總 3,250 萬 2025-03-10 13F/21F 3房2廳2衛 · 81.21 坪 40.4 萬/坪總 3,280 萬 2024-09-06 20F/21F 4房2廳2衛 · 29.15 坪 32.4 萬/坪總 944 萬 2022-08-30 5F/21F 3房2廳2衛 · 88.92 坪 41.3 萬/坪總 3,200 萬 2022-08-08 21F/21F 3房2廳2衛 · 88.58 坪 40.4 萬/坪總 3,580 萬 2022-05-27 7F/21F 3房2廳2衛 · 69 坪 38.5 萬/坪總 2,658 萬 2021-06-05 5F/21F 3房2廳2衛 · 62.39 坪 32.7 萬/坪總 2,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。