臺中市西區忠明南路16號6F/12F
2022-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 806 萬 21.5 萬/坪 × 37.5 坪
權狀坪數37.5 坪
主建物22.81 坪
公設比28.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 37.5 坪
└ 主建物 22.81 坪
└ 公設等 14.69 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪37.5 坪
土地坐落 麻園頭段 165-134 地號
價格拆解
成交總價806 萬
扣車位後房價806 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 18.4
忠明南路中位 25.3
西區 2022 年中位 27.1
比本棟中位 高 17%比忠明南路中位 低 15%比西區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交806 萬
+11%
2026 年推估896 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）645 萬
每月月付24,157 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-26 5F/12F 0房1廳1衛 · 17.65 坪 25.6 萬/坪總 451 萬 2025-03-26 6F/12F 1房0廳1衛 · 18.21 坪 24.7 萬/坪總 450 萬 2024-12-02 5F/12F 1房0廳1衛 · 16.31 坪 26.7 萬/坪總 435 萬 2024-12-02 5F/12F 0房0廳0衛 · 16.31 坪 23.9 萬/坪總 390 萬 2024-08-27 8F/12F 1房1廳1衛 · 16.89 坪 27.5 萬/坪總 464 萬 2024-07-14 8F/12F 1房1廳1衛 · 13.37 坪 25.4 萬/坪總 340 萬 2024-03-29 4F/12F 1房1廳1衛 · 21.04 坪 25.2 萬/坪總 530 萬 2024-03-27 5F/12F 1房0廳1衛 · 16.89 坪 23.9 萬/坪總 403 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。