臺中市西屯區弘孝路99號7F/14F
2022-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,455 萬 31.6 萬/坪 × 45.22 坪
權狀坪數45.22 坪
主建物26.4 坪
公設比26.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 45.22 坪
└ 主建物 26.4 坪
└ 公設等 18.82 坪
土地持分 4.71 坪
0 坪45.22 坪
土地坐落 上石碑段 1805-2 地號
價格拆解
成交總價1,455 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,335 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 31.4
弘孝路中位 25.6
西屯區 2022 年中位 33
比本棟中位 高 1%比弘孝路中位 高 23%比西屯區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,455 萬
+1%
2026 年推估1,471 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）267 萬
貸款（8 成）1,068 萬
每月月付40,012 元
30 年總利息372 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-01-18 6F/14F 4房2廳2衛 · 57.48 坪 32.1 萬/坪總 1,870 萬 2024-01-04 9F/14F 3房2廳2衛 · 54.48 坪 31.4 萬/坪總 1,710 萬 2023-09-02 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.22 坪 34.1 萬/坪總 1,600 萬 2018-05-08 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.22 坪 16.6 萬/坪總 800 萬 2014-09-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.22 坪 20.8 萬/坪總 940 萬 2014-07-31 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.22 坪 25.9 萬/坪總 1,250 萬 2014-03-10 7F/14F 3房2廳2衛 · 45.22 坪 21.9 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。