臺中市西屯區府會園道1號21F/38F
2024-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 15,853 萬 89.5 萬/坪 × 192.17 坪
權狀坪數192.17 坪
主建物95.54 坪
公設比33.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 192.17 坪
└ 主建物 95.54 坪
└ 公設等 96.63 坪
土地持分 16.68 坪
0 坪192.17 坪
土地坐落 惠國段 53 地號
價格拆解
成交總價15,853 萬
其中車位−810 萬
扣車位後房價15,043 萬
單價 89.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.5 萬/坪
本筆成交 89.5
本棟中位 64.1
府會園道中位 63.5
西屯區 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 40%比府會園道中位 高 41%比西屯區 2024 年中位 高 151%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交15,853 萬
-3%
2026 年推估15,432 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,009 萬
貸款（8 成）12,034 萬
每月月付450,857 元
30 年總利息4,196 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層21F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（810 萬）
備註：車位單獨計價，含進口廚具及電器等設備。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-13 17F/38F 4房2廳5衛 · 209.11 坪 98.3 萬/坪總 18,974 萬 2024-09-13 14F/38F 4房2廳5衛 · 209.11 坪 88.7 萬/坪總 17,171 萬 2024-07-15 31F/38F 4房2廳5衛 · 200.19 坪 88 萬/坪總 15,724 萬 2023-12-21 30F/38F 4房2廳5衛 · 192.17 坪 67.7 萬/坪總 11,970 萬 2023-02-26 23F/38F 4房2廳5衛 · 192.17 坪 74.2 萬/坪總 13,241 萬 2023-01-05 13F/38F 4房3廳5衛 · 217.13 坪 72.6 萬/坪總 14,323 萬 2022-07-28 21F/38F 4房2廳5衛 · 209.11 坪 71.4 萬/坪總 13,916 萬 2022-03-25 19F/38F 4房2廳5衛 · 217.13 坪 70.7 萬/坪總 14,018 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。