臺中市南區忠明南路932號7F/15F
2021-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 26.7 萬/坪 × 84.14 坪
權狀坪數84.14 坪
主建物37.31 坪
公設比33.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 84.14 坪
└ 主建物 37.31 坪
└ 公設等 46.83 坪
土地持分 8.67 坪
0 坪84.14 坪
土地坐落 下橋子頭段 205-6 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 16.5
忠明南路中位 19.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 62%比忠明南路中位 高 36%比南區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,250 萬
+6%
2026 年推估2,389 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-08 9F/15F 3房2廳2衛 · 65.79 坪 36.5 萬/坪總 2,400 萬 2024-04-18 5F/15F 4房2廳2衛 · 65.79 坪 37 萬/坪總 2,250 萬 2024-02-04 13F/15F 4房2廳2衛 · 75.13 坪 37.5 萬/坪總 2,615 萬 2023-12-25 3F/15F 4房2廳2衛 · 75.13 坪 32.3 萬/坪總 2,430 萬 2020-08-22 14F/15F 3房2廳2衛 · 74.8 坪 26.9 萬/坪總 1,850 萬 2019-01-17 7F/15F 4房2廳2衛 · 65.79 坪 22.6 萬/坪總 1,385 萬 2018-08-02 4F/15F 4房2廳2衛 · 75.13 坪 19.2 萬/坪總 1,440 萬 2017-05-16 3F/15F 4房2廳2衛 · 65.79 坪 22.5 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。