臺中市西區美村路一段542號1F/12F
2021-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 9,000 萬 75.4 萬/坪 × 119.38 坪
權狀坪數119.38 坪
主建物56.27 坪
公設比23.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 119.38 坪
└ 主建物 56.27 坪
└ 公設等 63.11 坪
土地持分 17.04 坪
0 坪119.38 坪
土地坐落 土庫段 108-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價9,000 萬
扣車位後房價9,000 萬
單價 75.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.4 萬/坪
本筆成交 75.4
本棟中位 66.1
美村路一段中位 21
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 14%比美村路一段中位 高 259%比西區 2021 年中位 高 197%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交9,000 萬
+16%
2026 年推估10,416 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,416 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,800 萬
貸款（8 成）7,200 萬
每月月付269,741 元
30 年總利息2,511 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。