臺中市東區東光園路612號4F/15F
2017-05-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 678 萬 20.1 萬/坪 × 38.17 坪
權狀坪數38.17 坪
主建物16.53 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.17 坪
└ 主建物 16.53 坪
└ 公設等 21.64 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪38.17 坪
土地坐落 旱溪段 296-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價678 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價563 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 22.4
東光園路中位 24.3
東區 2017 年中位 18
比本棟中位 低 10%比東光園路中位 低 17%比東區 2017 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）450 萬
每月月付16,874 元
30 年總利息157 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。賣方提供原預售合約金額新台幣678萬元正今買方提供預售屋權利買賣契約書給地政士做實價登錄買賣總價新台幣715萬元正交易日期108.5.31。地政士僅受託買賣案件申請登記並無代理撰擬買賣契約書；建物現況格局由出賣人提供
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。