臺中市中區三民路二段1號4F/12F
2018-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 19.8 萬/坪 × 38.93 坪
權狀坪數38.93 坪
主建物34.11 坪
公設比12.4%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 38.93 坪
└ 主建物 34.11 坪
└ 公設等 4.82 坪
土地持分 3.73 坪
0 坪38.93 坪
土地坐落 中墩段一小段 1-3 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 13.7
三民路二段中位 19.3
中區 2018 年中位 12.8
比本棟中位 高 45%比三民路二段中位 高 3%比中區 2018 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交770 萬
+62%
2026 年推估1,244 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 474 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房4廳4衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2016-12-20 6F/12F 3房1廳1衛 · 18.62 坪 4.3 萬/坪總 80 萬 2015-04-30 10F/12F 3房1廳2衛 · 37.23 坪 13.7 萬/坪總 510 萬 2015-02-02 4F/12F 3房2廳1衛 · 33.56 坪 13.5 萬/坪總 454 萬 2014-12-08 4F/12F 4房2廳2衛 · 38.93 坪 10.5 萬/坪總 410 萬 2014-06-09 9F/12F 5房0廳5衛 · 34.16 坪 16.1 萬/坪總 550 萬 2013-05-02 7F/12F 1房2廳2衛 · 71.4 坪 7.4 萬/坪總 525 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。