臺中市南屯區東興路二段35號
2019-10-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,370 萬 26.9 萬/坪 × 88.05 坪
權狀坪數88.05 坪
主建物56.46 坪
公設比19.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 88.05 坪
└ 主建物 56.46 坪
└ 公設等 31.59 坪
土地持分 9.98 坪
0 坪88.05 坪
土地坐落 田心段 468 地號
價格拆解
成交總價2,370 萬
扣車位後房價2,370 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 18.8
東興路二段中位 21
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 43%比東興路二段中位 高 28%比南屯區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,370 萬
+31%
2026 年推估3,109 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 739 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）474 萬
貸款（8 成）1,896 萬
每月月付71,032 元
30 年總利息661 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2021-11-07 13F/14F 4房2廳2衛 · 46.29 坪 26.3 萬/坪總 1,250 萬 2020-06-21 5房3廳4衛 · 83.05 坪 30.7 萬/坪總 2,550 萬 2018-03-29 4F/14F 4房2廳2衛 · 43.79 坪 16.9 萬/坪總 738 萬 2017-03-29 12F/14F 4房2廳2衛 · 43.79 坪 15.9 萬/坪總 695 萬 2014-08-01 13F/14F 4房2廳2衛 · 46.29 坪 18.8 萬/坪總 870 萬 2014-04-06 10F/14F 4房2廳2衛 · 43.79 坪 16.7 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。