臺中市西區美村路一段39之1號5F/11F
2020-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,640 萬 26 萬/坪 × 63.16 坪
權狀坪數63.16 坪
主建物32.25 坪
公設比42.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 63.16 坪
└ 主建物 32.25 坪
└ 公設等 30.91 坪
土地持分 7.23 坪
0 坪63.16 坪
土地坐落 麻園頭段 39 地號
價格拆解
成交總價1,640 萬
扣車位後房價1,640 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 26
美村路一段中位 20.9
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 0%比美村路一段中位 高 24%比西區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,640 萬
+22%
2026 年推估1,995 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 355 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,312 萬
每月月付49,153 元
30 年總利息458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-10-24 9F/11F 4房2廳2衛 · 63.16 坪 34.2 萬/坪總 2,160 萬 2015-02-15 1F/13F 2房1廳1衛 · 29.03 坪 28.5 萬/坪總 828 萬 2013-11-12 13F/13F 2房2廳1衛 · 38.06 坪 25.7 萬/坪總 978 萬 2013-08-10 14F/14F 2房2廳1衛 · 40.4 坪 26 萬/坪總 1,050 萬 2013-07-21 1F/13F 2房1廳1衛 · 34.57 坪 25.5 萬/坪總 880 萬 2013-06-18 4F/13F 3房2廳2衛 · 51.58 坪 24.2 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。