臺中市南屯區文山十街88號4F/12F
2020-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 24.1 萬/坪 × 56.82 坪
權狀坪數56.82 坪
主建物22.11 坪
公設比33.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 56.82 坪
└ 主建物 22.11 坪
└ 公設等 34.71 坪
土地持分 9.52 坪
0 坪56.82 坪
土地坐落 寶山段 859 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價960 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 24.8
文山十街中位 24.4
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 3%比文山十街中位 低 1%比南屯區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,230 萬
+28%
2026 年推估1,577 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 347 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（270 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。