臺中市西屯區市政北一路58號9F/26F
2021-04-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,650 萬 29.5 萬/坪 × 157.8 坪
權狀坪數157.8 坪
主建物78.94 坪
公設比32.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 157.8 坪
└ 主建物 78.94 坪
└ 公設等 78.86 坪
土地持分 13.77 坪
0 坪157.8 坪
土地坐落 惠國段 55-1 地號
價格拆解
成交總價4,650 萬
扣車位後房價4,650 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 31.6
市政北一路中位 34.8
西屯區 2021 年中位 32.5
比本棟中位 低 7%比市政北一路中位 低 15%比西屯區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,650 萬
+8%
2026 年推估5,040 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）930 萬
貸款（8 成）3,720 萬
每月月付139,366 元
30 年總利息1,297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。