臺中市西區精誠路132巷21號4F/5F
2021-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 220 萬 15.8 萬/坪 × 13.89 坪
權狀坪數13.89 坪
主建物10.42 坪
公設比9.3%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 13.89 坪
└ 主建物 10.42 坪
└ 公設等 3.47 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪13.89 坪
土地坐落 麻園頭段 187-55 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 20.1
精誠路中位 20.7
西區 2021 年中位 25.6
比本棟中位 低 21%比精誠路中位 低 24%比西區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交220 萬
+18%
2026 年推估259 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-07 2F/5F 1房1廳1衛 · 13.82 坪 27.5 萬/坪總 380 萬 2023-02-28 5F/5F 2房2廳2衛 · 13.89 坪 27.4 萬/坪總 380 萬 2022-02-19 5F/5F 2房2廳2衛 · 13.89 坪 27.4 萬/坪總 380 萬 2021-10-29 4F/5F 1房1廳1衛 · 19.38 坪 20.1 萬/坪總 390 萬 2018-07-10 2F/5F 1房1廳1衛 · 13.82 坪 14.5 萬/坪總 200 萬 2018-05-14 2F/5F 1房1廳1衛 · 13.82 坪 12.5 萬/坪總 173 萬 2014-11-15 4F/5F 1房1廳1衛 · 13.89 坪 13.3 萬/坪總 185 萬 2014-03-22 4F/5F 1房1廳1衛 · 19.38 坪 14.5 萬/坪總 280 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。