臺中市南區福田二街172號5F/15F
2023-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,677 萬 39.9 萬/坪 × 46.27 坪
權狀坪數46.27 坪
主建物23 坪
公設比34.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.27 坪
└ 主建物 23 坪
└ 公設等 23.27 坪
土地持分 7 坪
0 坪46.27 坪
土地坐落 樹子腳段 675 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,677 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,517 萬
單價 39.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪
本筆成交 39.9
本棟中位 43.2
福田二街中位 27.8
南區 2023 年中位 28.2
比本棟中位 低 8%比福田二街中位 高 44%比南區 2023 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,677 萬
-1%
2026 年推估1,655 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）303 萬
貸款（8 成）1,214 萬
每月月付45,466 元
30 年總利息423 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-19 5F/15F 4房2廳2衛 · 64.04 坪 46.1 萬/坪總 2,606 萬 2026-04-25 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 45.7 萬/坪總 1,928 萬 2025-08-06 10F/15F 4房2廳2衛 · 64.04 坪 46.8 萬/坪總 2,660 萬 2025-04-11 15F/15F 4房2廳2衛 · 64.04 坪 48.5 萬/坪總 2,718 萬 2025-03-08 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 47.2 萬/坪總 2,010 萬 2024-07-28 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 43.5 萬/坪總 1,877 萬 2024-07-27 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 45.5 萬/坪總 1,945 萬 2024-07-22 12F/15F 3房2廳2衛 · 56.81 坪 46.8 萬/坪總 2,312 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。