臺中市西區五權五街246巷29號4F/7F

2020-05-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 718 萬 18.1 萬/坪 × 39.72 坪

權狀坪數39.72 坪

主建物31.86 坪

公設比9.2%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 39.72 坪

└ 主建物 31.86 坪

└ 公設等 7.86 坪

土地持分 7.24 坪

0 坪39.72 坪

土地坐落 土庫段 75 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪

本筆成交 18.1

本棟中位 15.9

五權五街中位 31.4

西區 2020 年中位 23.4

比本棟中位高 14%比五權五街中位低 42%比西區 2020 年中位低 23%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交718 萬

+26%

2026 年推估908 萬

以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）144 萬

貸款（8 成）574 萬

每月月付21,519 元

30 年總利息200 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含增建或未登記建物。共有人2人。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。