臺中市北區進化北路363號4F/22F
2020-03-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 170 萬 8.8 萬/坪 × 19.41 坪
權狀坪數19.41 坪
主建物7.8 坪
公設比59.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 19.41 坪
└ 主建物 7.8 坪
└ 公設等 11.61 坪
土地持分 1.36 坪
0 坪19.41 坪
土地坐落 賴厝廍段 441 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
本棟中位 13.2
進化北路中位 18.7
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 低 33%比進化北路中位 低 53%比北區 2020 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交170 萬
+23%
2026 年推估208 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）136 萬
每月月付5,095 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/22F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：瑕疵物件之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。