臺中市西屯區市政北七路389號31F/43F
2021-12-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 12,998 萬 71.2 萬/坪 × 182.52 坪
權狀坪數182.52 坪
主建物95.96 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 182.52 坪
└ 主建物 95.96 坪
└ 公設等 86.56 坪
土地持分 11.11 坪
0 坪182.52 坪
土地坐落 惠民段 132 地號
價格拆解
成交總價12,998 萬
扣車位後房價12,998 萬
單價 71.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.2 萬/坪
本筆成交 71.2
本棟中位 64
市政北七路中位 35.2
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 11%比市政北七路中位 高 102%比西屯區 2021 年中位 高 120%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交12,998 萬
+6%
2026 年推估13,749 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 751 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,600 萬
貸款（8 成）10,398 萬
每月月付389,566 元
30 年總利息3,626 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層31F/43F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。