基隆市暖暖區暖暖街335巷39號5F/5F
2019-08-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 12.4 萬/坪 × 32.21 坪
權狀坪數32.21 坪
主建物19.46 坪
公設比27.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.21 坪
└ 主建物 19.46 坪
└ 公設等 12.75 坪
土地持分 10.26 坪
0 坪32.21 坪
土地坐落 暖暖段東勢坑小段 873 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
暖暖街中位 16.5
暖暖區 2019 年中位 13.7
比暖暖街中位 低 25%比暖暖區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+32%
2026 年推估527 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：5層樓有電梯親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。