基隆市中山區中華路28號5F/13F
2018-10-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 927 萬 16.4 萬/坪 × 56.37 坪
權狀坪數56.37 坪
主建物32.69 坪
公設比28%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 56.37 坪
└ 主建物 32.69 坪
└ 公設等 23.68 坪
土地持分 5 坪
0 坪56.37 坪
土地坐落 仁德段 311 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價927 萬
扣車位後房價927 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 15.4
中華路中位 10.9
中山區 2018 年中位 11.2
比本棟中位 高 6%比中華路中位 高 50%比中山區 2018 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交927 萬
+71%
2026 年推估1,586 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 659 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）742 萬
每月月付27,783 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/13F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：建商與地主合建案。；土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-03 8F/13F 4房2廳4衛 · 77.03 坪 23.8 萬/坪總 1,830 萬 2023-12-12 12F/13F 4房2廳2衛 · 54.7 坪 23.2 萬/坪總 1,200 萬 2023-03-15 10F/13F 3房2廳2衛 · 51.48 坪 21.6 萬/坪總 1,110 萬 2021-12-20 7F/13F 3房2廳2衛 · 51.48 坪 17.1 萬/坪總 880 萬 2018-10-31 5F/13F 3房2廳2衛 · 47.26 坪 15 萬/坪總 708 萬 2018-10-31 8F/13F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 14.9 萬/坪總 700 萬 2015-09-09 11F/13F 3房2廳2衛 · 50.38 坪 15.2 萬/坪總 760 萬 2015-09-09 12F/13F 3房2廳2衛 · 50.38 坪 15.2 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。