基隆市暖暖區暖碇路38巷100號2F/11F
2019-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 14.1 萬/坪 × 55.36 坪
權狀坪數55.36 坪
主建物30.71 坪
公設比39%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 55.36 坪
└ 主建物 30.71 坪
└ 公設等 24.65 坪
土地持分 16.46 坪
0 坪55.36 坪
土地坐落 源遠段 1245 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 11.7
暖碇路中位 14.2
暖暖區 2019 年中位 13.7
比本棟中位 高 21%比暖碇路中位 低 1%比暖暖區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交780 萬
+32%
2026 年推估1,027 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2021-03-18 6F/11F 3房2廳2衛 · 55.36 坪 14.5 萬/坪總 800 萬 2016-11-01 1F/11F 3房2廳2衛 · 56.87 坪 7.1 萬/坪總 406 萬 2016-05-20 7F/11F 3房2廳2衛 · 55.36 坪 9.2 萬/坪總 510 萬 2016-04-22 3F/11F 3房2廳2衛 · 55.36 坪 6.9 萬/坪總 380 萬 2016-02-18 11F/11F 3房2廳2衛 · 55.36 坪 11.7 萬/坪總 650 萬 2015-10-05 9F/11F 3房2廳2衛 · 55.36 坪 10.8 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。