基隆市信義區東明路55巷21號2F/5F
2022-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 29.5 萬/坪 × 39.03 坪
權狀坪數39.03 坪
主建物20.11 坪
公設比41.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.03 坪
└ 主建物 20.11 坪
└ 公設等 18.92 坪
土地持分 12.2 坪
0 坪39.03 坪
土地坐落 東明段 167 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 29.1
東明路中位 14.2
信義區 2022 年中位 18.5
比本棟中位 高 1%比東明路中位 高 108%比信義區 2022 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,150 萬
+15%
2026 年推估1,326 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案成交總價為新台幣1150萬元整，拆分土地價格為新台幣690萬元整，建物價格為新台幣460萬元整。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。