基隆市信義區東明路55巷21號
2022-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 26.7 萬/坪 × 54.35 坪
權狀坪數54.35 坪
主建物29.17 坪
公設比41%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 54.35 坪
└ 主建物 29.17 坪
└ 公設等 25.18 坪
土地持分 16.95 坪
0 坪54.35 坪
土地坐落 東明段 167 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 29.1
東明路中位 14.1
信義區 2022 年中位 18.5
比本棟中位 低 8%比東明路中位 高 89%比信義區 2022 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,450 萬
+13%
2026 年推估1,641 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案成交總價為新台幣1450萬元整，拆分土地價格為新台幣870萬元整，建物價格為新台幣580萬元整。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。