基隆市中正區觀海街156號13F/16F
2025-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 15.1 萬/坪 × 46.25 坪
權狀坪數46.25 坪
主建物24.42 坪
公設比18.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 46.25 坪
└ 主建物 24.42 坪
└ 公設等 21.83 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪46.25 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 10.8
觀海街中位 10.8
中正區 2025 年中位 19.5
比本棟中位 高 40%比觀海街中位 高 40%比中正區 2025 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交700 萬
-1%
2026 年推估693 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-10-13 15F/16F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 13 萬/坪總 600 萬 2025-08-21 16F/16F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 12.1 萬/坪總 560 萬 2025-07-05 13F/16F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 14.9 萬/坪總 690 萬 2021-08-14 16F/16F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 10.8 萬/坪總 500 萬 2015-03-16 2F/16F 3房2廳2衛 · 54.9 坪 8 萬/坪總 346 萬 2015-03-16 1F/16F 0房0廳0衛 · 46.24 坪 10.6 萬/坪總 396 萬 2013-12-27 16F/16F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 7.6 萬/坪總 353 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。