基隆市中正區觀海街156號1F/16F
2015-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 396 萬 10.6 萬/坪 × 46.24 坪
權狀坪數46.24 坪
主建物24.42 坪
公設比40.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 46.24 坪
└ 主建物 24.42 坪
└ 公設等 21.82 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪46.24 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價396 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價356 萬
單價 10.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 10.8
觀海街中位 10.9
中正區 2015 年中位 11.6
比本棟中位 低 2%比觀海街中位 低 3%比中正區 2015 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）285 萬
每月月付10,670 元
30 年總利息99 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（40 萬）
同址其他成交（7 筆）
2025-12-01 13F/16F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 15.1 萬/坪總 700 萬 2025-10-13 15F/16F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 13 萬/坪總 600 萬 2025-08-21 16F/16F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 12.1 萬/坪總 560 萬 2025-07-05 13F/16F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 14.9 萬/坪總 690 萬 2021-08-14 16F/16F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 10.8 萬/坪總 500 萬 2015-03-16 2F/16F 3房2廳2衛 · 54.9 坪 8 萬/坪總 346 萬 2013-12-27 16F/16F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 7.6 萬/坪總 353 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。