基隆市仁愛區仁一路261號8F/25F
2023-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,168 萬 36 萬/坪 × 87.9 坪
權狀坪數87.9 坪
主建物45.54 坪
公設比38.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 87.9 坪
└ 主建物 45.54 坪
└ 公設等 42.36 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪87.9 坪
土地坐落 延平段 423 地號
價格拆解
成交總價3,168 萬
扣車位後房價3,168 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 35.3
仁一路中位 30.1
仁愛區 2023 年中位 19.7
比本棟中位 高 2%比仁一路中位 高 20%比仁愛區 2023 年中位 高 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,168 萬
+9%
2026 年推估3,452 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）634 萬
貸款（8 成）2,534 萬
每月月付94,949 元
30 年總利息884 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層8F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-06-20 24F/25F 3房3廳3衛 · 86.23 坪 44.9 萬/坪總 3,870 萬 2018-09-27 13F/25F 2房2廳1衛 · 28.94 坪 39.4 萬/坪總 1,140 萬 2017-10-20 5F/25F 3房2廳2衛 · 47.56 坪 35.3 萬/坪總 1,680 萬 2017-10-05 20F/25F 4房2廳1衛 · 70.57 坪 32.6 萬/坪總 2,300 萬 2015-11-06 25F/25F 3房3廳3衛 · 86.23 坪 35.4 萬/坪總 3,050 萬 2014-10-06 13F/25F 2房2廳1衛 · 28.94 坪 34.6 萬/坪總 1,000 萬 2014-09-05 9F/25F 3房2廳2衛 · 53.89 坪 31.2 萬/坪總 1,680 萬 2013-10-23 25F/25F 3房2廳3衛 · 86.23 坪 30.6 萬/坪總 2,638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。