基隆市中正區觀海街128號1F/16F
2020-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 205 萬 16.6 萬/坪 × 12.35 坪
權狀坪數12.35 坪
主建物8.52 坪
公設比17.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 12.35 坪
└ 主建物 8.52 坪
└ 公設等 3.83 坪
土地持分 2.4 坪
0 坪12.35 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 11.1
觀海街中位 10.8
中正區 2020 年中位 14.9
比本棟中位 高 50%比觀海街中位 高 54%比中正區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交205 萬
+30%
2026 年推估266 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）41 萬
貸款（8 成）164 萬
每月月付6,144 元
30 年總利息57 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（7 筆）
2023-11-29 12F/16F 3房2廳2衛 · 34.23 坪 16.1 萬/坪總 550 萬 2020-09-29 4F/16F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 11.1 萬/坪總 520 萬 2020-04-18 2F/16F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 9.4 萬/坪總 438 萬 2016-04-12 2F/16F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 8.1 萬/坪總 380 萬 2015-07-21 9F/16F 2房1廳1衛 · 34.23 坪 11.3 萬/坪總 385 萬 2014-04-29 5F/16F 3房2廳2衛 · 34.23 坪 9.4 萬/坪總 320 萬 2013-06-02 9F/16F 3房2廳2衛 · 34.23 坪 8.7 萬/坪總 298 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。