基隆市中正區觀海街128號2F/16F
2020-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 9.4 萬/坪 × 46.75 坪
權狀坪數46.75 坪
主建物24.43 坪
公設比40.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 46.75 坪
└ 主建物 24.43 坪
└ 公設等 22.32 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪46.75 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價438 萬
扣車位後房價438 萬
單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 11.1
觀海街中位 10.8
中正區 2020 年中位 14.9
比本棟中位 低 15%比觀海街中位 低 13%比中正區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交438 萬
+30%
2026 年推估567 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-11-29 12F/16F 3房2廳2衛 · 34.23 坪 16.1 萬/坪總 550 萬 2020-09-29 4F/16F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 11.1 萬/坪總 520 萬 2020-07-24 1F/16F 0房0廳0衛 · 12.35 坪 16.6 萬/坪總 205 萬 2016-04-12 2F/16F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 8.1 萬/坪總 380 萬 2015-07-21 9F/16F 2房1廳1衛 · 34.23 坪 11.3 萬/坪總 385 萬 2014-04-29 5F/16F 3房2廳2衛 · 34.23 坪 9.4 萬/坪總 320 萬 2013-06-02 9F/16F 3房2廳2衛 · 34.23 坪 8.7 萬/坪總 298 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。