基隆市暖暖區八堵路159之9號
2021-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 20.1 萬/坪 × 47.37 坪
權狀坪數47.37 坪
主建物31.34 坪
公設比27%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 47.37 坪
└ 主建物 31.34 坪
└ 公設等 16.03 坪
土地持分 15.97 坪
0 坪47.37 坪
土地坐落 金華段 666 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 24.2
八堵路中位 16.1
暖暖區 2021 年中位 14.7
比本棟中位 低 17%比八堵路中位 高 25%比暖暖區 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+28%
2026 年推估1,221 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地/建物/車位拆開計價土地價款新台幣4895000建物價款新台幣4005000車位價款新台幣600000合計為950萬元整
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。