基隆市中正區中正路656巷71弄3號2F/5F
2022-10-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 410 萬 11.4 萬/坪 × 36.07 坪
權狀坪數36.07 坪
主建物31.24 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 36.07 坪
└ 主建物 31.24 坪
└ 公設等 4.83 坪
土地持分 10.59 坪
0 坪36.07 坪
土地坐落 港濱段 761 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 11.8
中正路中位 14.5
中正區 2022 年中位 17.3
比本棟中位 低 3%比中正路中位 低 21%比中正區 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交410 萬
+11%
2026 年推估454 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-03-31 1F/5F 6房0廳6衛 · 32.6 坪 17.8 萬/坪總 580 萬 2021-10-15 5F/5F 5房1廳5衛 · 36.07 坪 11.8 萬/坪總 425 萬 2018-07-13 1F/5F 6房0廳6衛 · 32.6 坪 12 萬/坪總 390 萬 2016-08-27 2F/5F 5房0廳5衛 · 36.07 坪 11.8 萬/坪總 425 萬 2014-05-26 1F/5F 0房0廳1衛 · 32.6 坪 6.4 萬/坪總 210 萬 2014-05-12 2F/5F 0房0廳0衛 · 36.07 坪 6.1 萬/坪總 220 萬 2013-11-12 5F/5F 0房0廳0衛 · 36.07 坪 5.3 萬/坪總 190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。