基隆市中正區中正路166之1號6F/29F
2025-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,607 萬 46 萬/坪 × 59.63 坪
權狀坪數59.63 坪
主建物30.04 坪
公設比32.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 59.63 坪
└ 主建物 30.04 坪
└ 公設等 29.59 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪59.63 坪
土地坐落 港灣段三小段 4 地號
價格拆解
成交總價2,607 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,347 萬
單價 46 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46 萬/坪
本筆成交 46
本棟中位 43
中正路中位 14.5
中正區 2025 年中位 19.5
比本棟中位 高 7%比中正路中位 高 217%比中正區 2025 年中位 高 136%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,607 萬
-1%
2026 年推估2,582 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）469 萬
貸款（8 成）1,878 萬
每月月付70,342 元
30 年總利息655 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：土地價款9857000元建物價款13613000元車位價款2600000元
同址其他成交（8 筆）
2026-07-06 4F/29F 3房2廳2衛 · 64.1 坪 42.9 萬/坪總 2,691 萬 2026-05-26 18F/29F 4房2廳2衛 · 90.12 坪 45.4 萬/坪總 3,960 萬 2026-05-25 5F/29F 3房2廳2衛 · 56.37 坪 46 萬/坪總 2,516 萬 2026-04-10 16F/29F 3房2廳2衛 · 46.17 坪 46 萬/坪總 2,046 萬 2026-03-04 16F/29F 3房2廳2衛 · 45.46 坪 46 萬/坪總 2,014 萬 2026-01-30 19F/29F 3房2廳2衛 · 45.7 坪 46 萬/坪總 2,024 萬 2026-01-12 7F/29F 3房2廳2衛 · 59.81 坪 46 萬/坪總 2,576 萬 2025-11-26 10F/29F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 46 萬/坪總 2,055 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。