基隆市中正區觀海街18號11F/16F
2019-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 472 萬 9.4 萬/坪 × 50.21 坪
權狀坪數50.21 坪
主建物26.88 坪
公設比38.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 50.21 坪
└ 主建物 26.88 坪
└ 公設等 23.33 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪50.21 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價472 萬
扣車位後房價472 萬
單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 10
觀海街中位 10.8
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 低 6%比觀海街中位 低 13%比中正區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交472 萬
+40%
2026 年推估661 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）378 萬
每月月付14,146 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。