基隆市中正區觀海街55號6F/15F
2022-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 17.7 萬/坪 × 46.24 坪
權狀坪數46.24 坪
主建物24.44 坪
公設比39.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 46.24 坪
└ 主建物 24.44 坪
└ 公設等 21.8 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪46.24 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 14.7
觀海街中位 10.8
中正區 2022 年中位 17.3
比本棟中位 高 20%比觀海街中位 高 64%比中正區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交820 萬
+11%
2026 年推估908 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-14 11F/15F 3房2廳2衛 · 34.53 坪 17.9 萬/坪總 618 萬 2024-01-03 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 19.5 萬/坪總 900 萬 2021-09-27 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 17.3 萬/坪總 800 萬 2019-08-20 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 14.7 萬/坪總 680 萬 2016-08-11 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 13.2 萬/坪總 610 萬 2016-05-02 1F/15F 3房2廳2衛 · 46.26 坪 11.2 萬/坪總 520 萬 2015-01-19 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 13 萬/坪總 600 萬 2012-12-23 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 7 萬/坪總 282 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。