基隆市中正區觀海街55號9F/15F
2021-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 17.3 萬/坪 × 46.24 坪
權狀坪數46.24 坪
主建物24.44 坪
公設比19%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 46.24 坪
└ 主建物 24.44 坪
└ 公設等 21.8 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪46.24 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 14.7
觀海街中位 10.8
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 18%比觀海街中位 高 60%比中正區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+27%
2026 年推估1,017 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-14 11F/15F 3房2廳2衛 · 34.53 坪 17.9 萬/坪總 618 萬 2024-01-03 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 19.5 萬/坪總 900 萬 2022-10-27 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 17.7 萬/坪總 820 萬 2019-08-20 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 14.7 萬/坪總 680 萬 2016-08-11 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 13.2 萬/坪總 610 萬 2016-05-02 1F/15F 3房2廳2衛 · 46.26 坪 11.2 萬/坪總 520 萬 2015-01-19 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 13 萬/坪總 600 萬 2012-12-23 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 7 萬/坪總 282 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。