基隆市中正區觀海街127號4F/14F
2023-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 185 萬 18.8 萬/坪 × 9.85 坪
權狀坪數9.85 坪
主建物6.29 坪
公設比24.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 9.85 坪
└ 主建物 6.29 坪
└ 公設等 3.56 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪9.85 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 13
觀海街中位 10.8
中正區 2023 年中位 18.6
比本棟中位 高 45%比觀海街中位 高 74%比中正區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交185 萬
+3%
2026 年推估191 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）37 萬
貸款（8 成）148 萬
每月月付5,545 元
30 年總利息52 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：套房格局
同址其他成交（8 筆）
2025-07-11 11F/14F 1房1廳1衛 · 9.85 坪 21.8 萬/坪總 215 萬 2024-08-17 9F/14F 1房1廳1衛 · 23.75 坪 14.7 萬/坪總 350 萬 2024-07-28 3F/14F 1房0廳1衛 · 9.85 坪 22.1 萬/坪總 218 萬 2022-01-18 7F/14F 1房1廳1衛 · 9.85 坪 16.8 萬/坪總 165 萬 2020-11-30 4F/14F 0房0廳0衛 · 9.85 坪 16.8 萬/坪總 165 萬 2018-10-01 10F/14F 1房1廳1衛 · 9.85 坪 13 萬/坪總 128 萬 2018-04-11 9F/14F 0房0廳0衛 · 23.75 坪 7.6 萬/坪總 180 萬 2018-03-26 11F/14F 1房1廳1衛 · 9.85 坪 12.3 萬/坪總 121 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。