基隆市中正區觀海街127號9F/14F
2018-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 180 萬 7.6 萬/坪 × 23.75 坪
權狀坪數23.75 坪
主建物6.29 坪
公設比60%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 23.75 坪
└ 主建物 6.29 坪
└ 公設等 17.46 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪23.75 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價180 萬
扣車位後房價180 萬
單價 7.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.6 萬/坪
本筆成交 7.6
本棟中位 13
觀海街中位 10.8
中正區 2018 年中位 12.9
比本棟中位 低 42%比觀海街中位 低 30%比中正區 2018 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交180 萬
+43%
2026 年推估258 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/14F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-11 11F/14F 1房1廳1衛 · 9.85 坪 21.8 萬/坪總 215 萬 2024-08-17 9F/14F 1房1廳1衛 · 23.75 坪 14.7 萬/坪總 350 萬 2024-07-28 3F/14F 1房0廳1衛 · 9.85 坪 22.1 萬/坪總 218 萬 2023-03-27 4F/14F 1房1廳1衛 · 9.85 坪 18.8 萬/坪總 185 萬 2022-01-18 7F/14F 1房1廳1衛 · 9.85 坪 16.8 萬/坪總 165 萬 2020-11-30 4F/14F 0房0廳0衛 · 9.85 坪 16.8 萬/坪總 165 萬 2018-10-01 10F/14F 1房1廳1衛 · 9.85 坪 13 萬/坪總 128 萬 2018-03-26 11F/14F 1房1廳1衛 · 9.85 坪 12.3 萬/坪總 121 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。