基隆市中正區中正路102號10F/12F
2026-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 23.7 萬/坪 × 20.09 坪
權狀坪數20.09 坪
主建物18.32 坪
公設比8.8%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 20.09 坪
└ 主建物 18.32 坪
└ 公設等 1.77 坪
土地持分 1.98 坪
0 坪20.09 坪
土地坐落 港灣段一小段 4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 15.3
中正路中位 14.5
中正區 2026 年中位 19.4
比本棟中位 高 55%比中正路中位 高 63%比中正區 2026 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-29 7F/12F 1房1廳1衛 · 9.01 坪 27.2 萬/坪總 245 萬 2024-09-24 0房0廳0衛 · 15.66 坪 23.6 萬/坪總 370 萬 2024-06-17 7F/12F 3房2廳2衛 · 39.24 坪 22.9 萬/坪總 900 萬 2024-05-29 10F/12F 2房1廳1衛 · 21.82 坪 24.3 萬/坪總 530 萬 2023-10-30 10F/12F 1房1廳1衛 · 13.61 坪 19.9 萬/坪總 270 萬 2023-08-22 10F/12F 1房1廳1衛 · 13.1 坪 20.5 萬/坪總 268 萬 2023-05-14 4F/12F 1房0廳1衛 · 14.11 坪 22.3 萬/坪總 315 萬 2023-03-09 4F/12F 1房1廳1衛 · 14.11 坪 21.6 萬/坪總 305 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。