基隆市暖暖區源遠路392號11F/15F
2021-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 16.9 萬/坪 × 32.48 坪
權狀坪數32.48 坪
主建物12.4 坪
公設比34%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 32.48 坪
└ 主建物 12.4 坪
└ 公設等 20.08 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪32.48 坪
土地坐落 源遠段 35 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 16.9
源遠路中位 15.7
暖暖區 2021 年中位 14.7
比本棟中位 高 0%比源遠路中位 高 8%比暖暖區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+24%
2026 年推估681 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-13 12F/15F 2房1廳1衛 · 21.47 坪 32.1 萬/坪總 690 萬 2022-02-12 3F/15F 1房1廳1衛 · 21.47 坪 22.6 萬/坪總 485 萬 2021-07-03 15F/15F 2房1廳1衛 · 32.48 坪 21.6 萬/坪總 573 萬 2020-09-22 10F/15F 2房1廳1衛 · 32.48 坪 16 萬/坪總 520 萬 2020-09-13 8F/15F 2房1廳1衛 · 32.48 坪 16.3 萬/坪總 530 萬 2019-05-22 15F/15F 2房1廳1衛 · 32.48 坪 18.6 萬/坪總 510 萬 2019-03-18 14F/15F 2房1廳1衛 · 32.48 坪 16.6 萬/坪總 540 萬 2018-10-20 13F/15F 2房1廳1衛 · 32.48 坪 14.5 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。