基隆市七堵區光明路5號10F/15F
2021-07-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,320 萬 22.7 萬/坪 × 58.09 坪
權狀坪數58.09 坪
主建物30.26 坪
公設比23.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 58.09 坪
└ 主建物 30.26 坪
└ 公設等 27.83 坪
土地持分 8.68 坪
0 坪58.09 坪
土地坐落 舊站段 2 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 21.8
光明路中位 21.9
七堵區 2021 年中位 19.7
比本棟中位 高 4%比光明路中位 高 4%比七堵區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,320 萬
+26%
2026 年推估1,658 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-03-23 9F/15F 4房2廳2衛 · 58.09 坪 26.9 萬/坪總 1,560 萬 2019-07-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 57.28 坪 24.7 萬/坪總 1,415 萬 2019-05-07 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.41 坪 26.9 萬/坪總 1,300 萬 2018-03-24 6F/15F 4房2廳2衛 · 58.09 坪 24.6 萬/坪總 1,430 萬 2018-03-21 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.41 坪 24.8 萬/坪總 1,200 萬 2017-07-21 3F/15F 4房2廳2衛 · 58.09 坪 23.6 萬/坪總 1,368 萬 2016-03-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.51 坪 23.7 萬/坪總 1,150 萬 2015-10-10 11F/15F 4房2廳2衛 · 58.09 坪 27.8 萬/坪總 1,615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。