基隆市暖暖區暖暖街223之1號2F/4F
2022-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 16.8 萬/坪 × 26.8 坪
權狀坪數26.8 坪
主建物25.84 坪
公設比3.6%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 26.8 坪
└ 主建物 25.84 坪
└ 公設等 0.96 坪
土地持分 13.44 坪
0 坪26.8 坪
土地坐落 暖暖段暖暖小段 343 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 20.9
暖暖街中位 16.5
暖暖區 2022 年中位 15.3
比本棟中位 低 20%比暖暖街中位 高 2%比暖暖區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+18%
2026 年推估529 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。