基隆市中正區新豐街303巷6弄8號5F/12F
2019-03-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 12.3 萬/坪 × 34.24 坪
權狀坪數34.24 坪
主建物26.27 坪
公設比12.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 34.24 坪
└ 主建物 26.27 坪
└ 公設等 7.97 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪34.24 坪
土地坐落 調和段 1265 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 10.6
新豐街中位 14.6
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 高 16%比新豐街中位 低 16%比中正區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交420 萬
+40%
2026 年推估589 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-10-16 11F/12F 3房2廳1衛 · 47.34 坪 10.6 萬/坪總 500 萬 2021-06-22 5F/12F 3房2廳2衛 · 34.24 坪 12.3 萬/坪總 420 萬 2020-03-31 12F/12F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 11 萬/坪總 520 萬 2018-08-16 11F/12F 3房2廳1衛 · 47.34 坪 10.1 萬/坪總 480 萬 2018-04-26 12F/12F 3房1廳2衛 · 47.34 坪 10.1 萬/坪總 480 萬 2013-05-21 3F/12F 3房1廳1衛 · 34.24 坪 5.8 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。