基隆市暖暖區八堵路185巷77之3號2F/5F
2023-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 191 萬 6 萬/坪 × 31.76 坪
權狀坪數31.76 坪
主建物24.31 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 31.76 坪
└ 主建物 24.31 坪
└ 公設等 7.45 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪31.76 坪
土地坐落 金華段 1147 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6 萬/坪
本筆成交 6
本棟中位 6
八堵路中位 16.1
暖暖區 2023 年中位 16.6
比本棟中位 高 0%比八堵路中位 低 63%比暖暖區 2023 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交191 萬
+17%
2026 年推估223 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）153 萬
每月月付5,725 元
30 年總利息53 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。