基隆市安樂區崇德路10巷40弄4號5F/5F
2020-05-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 310 萬 9.1 萬/坪 × 34.01 坪
權狀坪數34.01 坪
主建物30.09 坪
公設比1.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 34.01 坪
└ 主建物 30.09 坪
└ 公設等 3.92 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪34.01 坪
土地坐落 觀音段 389 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 7.9
崇德路中位 9.5
安樂區 2020 年中位 14.1
比本棟中位 高 15%比崇德路中位 低 4%比安樂區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交310 萬
+31%
2026 年推估407 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含裝潢費370000元；含傢俱設備費500000元；含土地增值稅或其他稅費30000元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。